Elegante 2-Zimmer-Altbau-Wohnung im Palais Erlanger in 1040 Wien zu mieten

Wohnen im repräsentativen Palais an der Argentinierstraße mit parkähnlichem Garten

Im wunderschönen Palais Erlanger, direkt an der Argentinierstraße gelegen, befindet sich im Hochparterre diese großzügige, westseitig ausgerichtete 2-Zimmer Altbau-Wohnung.

Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:

einladendes Foyer, großzügiger Wohnsalon mit Zugang zur modern ausgestatteten Küche, Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und Zugang zum eleganten Duschbadezimmer mit integriertem WC sowie ein Gäste-WC.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt eine monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 377,06 an.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien geachtet. Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand und ist mit hochwertigen Parkettböden, Flügeltüren, eleganten Sanitärräumen und einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Der parkähnliche Garten kann von allen Mietern genutzt werden.

Wohnfläche: 92,40 m²

Zimmer: 2,0

Gesamtmiete (brutto): 1.548,55 €

Objektnummer: 10947811

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 92,4 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 1860

Heizungsart: Zentralheizung , Fernwärme

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.089,40 €

Betriebskosten (netto): 318,37 €

Ust: 140,78 €

Gesamtmiete: 1.548,55 €

Kaution: 5.776,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 146,1 kWh/m2a

fgEE: 2,32

Lage

Die Lage auf der wunderschönen Argentinierstraße ist erstklassig. Aufgrund der Nähe zur Straßenbahnlinie D und zur U1 ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Umgebung. Der benachbarte Belvederegarten bietet Raum für Erholung.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Vineta Reitgruber, BA

+43 1 534 73 - 325 Reitgruber@oerag.at

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