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Prächtige 5-Zimmer Altbau-Wohnung im Servitenviertel in 1090 Wien zu mieten

Prachtvolles Jahrhundertwendehaus zwischen Berggasse und Porzellangasse

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In einem prachtvollen Altbau mitten im beliebten Servitenviertel, befindet sich im 3. Obergeschoß diese einzigartige 5-Zimmer Altbau-Wohnung zur Miete - beziehbar ab Oktober 2024

Die großzügige Wohnung bietet folgende Aufteilung:

einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit charmantem Erker, separate, voll ausgestattete Küche, vier Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und en-suite Badezimmer mit Wanne und WC, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC, ein Abstellraum sowie zwei extra WC.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht. Aufgrund von kleineren Sanierungsarbeiten nach Auszug der derzeitigen Mieter, ist die Wohnung ab 01.10.2024 beziehbar.

Die Wohnung versprüht wunderbares Altbauflair, sie ist mit hochwertigem Fischgrätparkett, prächtigen Stuckdecken, einer ansprechenden Komplettküche und neutral verfliesten Sanitärräumen ausgestattet.

Wohnfläche: 197,71 m²
Zimmer: 5,0
Gesamtmiete (brutto): 3.958,15 €
Objektnummer: 10906025

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 197,71 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1870
Heizungsart: Etagenheizung ,
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: Oktober 2024
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 3.163,36 €
Betriebskosten (netto): 434,96 €
Ust: 359,83 €
Gesamtmiete: 3.958,15 €
Kaution: 11.874,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 153,3 kWh/m2a
fgEE: 2,63

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von netten Restaurants befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Der nahe gelegene Donaukanal bietet die Möglichkeit zum Laufen und Radfahren. Durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien D und 71, sowie zur U2, U4 und zur Buslinie 40A ist die Wohnung bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

+43 1 534 73 - 325 Reitgruber@oerag.at

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