Donaublick: Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt bei U2-Donaumarina in 1020 Wien zu mieten

Studio Apartment - 10 Jahre Befristung - Gym - Sauna

Top geschnittene 1 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Donaublick in einem modernen Neubau direkt bei der U2-Donaumarina. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben der Hauptstadt genießen möchten.

Zur Vermietung stehen charmante Garconnieren im Herzen von Wien, genauer gesagt in der Leopoldstadt. Das Gebäude wurde erst kürzlich im Jahr 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Ein großzügiger Personenlift bringt Sie in Ihre gewünschte Etage.

Die Wohnungen bestehen aus einem gemütlichen Zimmer und einem Badezimmer. Zudem verfügen die meisten Wohnungen über attraktive Balkone.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Die Fenster sind mit Innenjalousien versehen.

Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was der Wohnung einen eleganten Touch verleiht. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung - wobei jeder einzelne Raum separat regulierbar ist.

Den Hausmietern steht eine Sauna, ein Fitnessraum und ein Aufenthaltsraum samt großzügiger Terrasse zur freien Verfügung.

Wohnfläche: 36,38 m²

Zimmer: 1,0

Gesamtmiete (brutto): 950,00 €

Objektnummer: 109240734

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 36,38 m²

Balkon / Terasse: 11,48 m²

Zimmer: 1,0

Baujahr: 2021

Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: ab sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1

Befristung (Jahre): 5

Kosten

Nettomiete: 754,50 €

Provision: provisionsfrei für den Mieter

Betriebskosten (netto): 109,14 €

Ust: 86,36 €

Gesamtmiete: 950,00 €

Kaution: 2.850,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 20,5 kWh/m2a

fgEE: 0,82

Lage

Das Gebäude befindet sich in der Wehlistraße 334. Die Lage ist äußerst zentral und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (direkt gegenüber der U2 Donaumarina) ist es einfach, alle wichtigen Orte der Stadt zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch schöne Grünflächen und Parks aus, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Distanz

Autobahn: 0,55 km

U-Bahn: 0,88 km

Flughafen: 12,76 km

Einkaufsmöglichkeit: 2,09 km

Kindergarten: 0,79 km

Volksschule: 0,48 km

Gymnasium: 2,00 km

Zentrum: 5,00 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

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