Dachgeschoß-Wohnung im Botschaftsviertel im herrschaftlichen Palais - zu kaufen in 1040 Wien

Dachgeschosswohnung im herrschaftlichen Palais

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 1873 erbauten Palais von Heinrich Claus und Josef Gross in der Formensprache der Neu-Wiener Renaissance erbaut, steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch seine imposante Fassade.
Diese exquisite Dachgeschoss Wohnung bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen,
der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist.

Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre.
Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich.
Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem
durchdachten Design überzeugen.

Zusätzlich bietet die Wohnung Annehmlichkeiten wie eine Dachterrasse, auf dem Sie den Sonnenuntergang genießen können, sowie Zugang zu einer weiteren Terrasse.
Diese Luxuswohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil, der Komfort, Stil und Exklusivität vereint.

Heizung: über Fan-Coils / Zentral Heizung
Kühlung: über Fan-Coils / Kühlung durch Kondensator
Sonnenschutz: elektrisch betriebenen, teilweise auch händisch bedienbar
Boden: Parkett und Fliesen

Im Kellergeschoss der Liegenschaft befindet sich auch eine
Garage, welche über den Innenhof erreichbar ist und 9 Fahr-
zeugen (5 Stapler und 4 normale Stellplätze) großzügig Platz
bietet.

Wohnfläche: 289 m²

Zimmer: 5,0

Kaufpreis: 3.967.625,00 €

Objektnummer: 109240836

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 289 m²

Balkon / Terasse: 99 m²

Zimmer: 5,0

Heizungsart: Zentralheizung

Lift: Ja

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 3.967.625,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 91,9 kWh/m2a

Lage

Die Wieden ist der 4. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Gürtels und entstand 1850 durch die Eingemeindung mehrerer Vorstädte. Die große barocke Karlskirche ist der Mittelpunkt des Bezirks, während der angrenzende Karlsplatz ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist. Der moderne Teil des Bezirkes liegt „oben am Berg“ in Richtung Hauptbahnhof und Belvedere. Der andere Teil unten am Wienfluss ist geprägt von prachtvollen Häuserzeilen, welche im späten 19. Jahrhundert erbaut wurden.

Die Liegenschaft befindet sich in 1040 Wien-Wieden, liegt hinter der Karlskirche und ist eingebettet in eine der am besten erhaltenen historischen Straßenzüge Wiens, wo ausnahmslos vier- bis sechsgeschossige, reich dekorierte Gründerzeit-Palais zu finden sind, welche das elegante Wiener Flair des späten 19. Jahrhunderts verströmen.

Das internationale Viertel in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz zeichnet sich durch eine sehr hohe Qualität aus, welche sowohl von Eigentümern und Mietern als auch von zahlreichen Botschaften sehr geschätzt wird. Zudem unterstreichen die ruhige Lage, eine perfekte Anbindung an den Ersten Bezirk und dessen fußläufige Erreichbarkeit die einzigartige Lage inmitten des 4. Bezirks.

Distanz

Autobahn: 1,79 km

U-Bahn: 0,48 km

Bus: 0,26 km

Flughafen: 16,29 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,56 km

Kindergarten: 0,14 km

Volksschule: 0,41 km

Gymnasium: 0,49 km

Zentrum: 1,23 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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1. Reihe Wienerwald

Anlegerpreis: Geräumige 3-Zimmer-Eckwohnung mit 30 m² Terrasse und Tageslichtbad in ruhiger Wienerwald-Lage - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

Modern Green Living: Exklusives Neubauprojekt mit Blick auf den Wienerwald und luxuriösem 3-Zimmer-Apartment Attraktive Investitionsmöglichkeit: Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive Umsatzsteuer. Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Die Top 10 liegt im 1. Obergeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Nordosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 68 m² und einem Balkon mit 30 m². Hauseigene Tiefgarage - bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit - Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000 Diese ca. 30 m² Freifläche wird Ihnen aus der offenen Wohnküche, dem Eck-Wohnbereich und beiden Schlafzimmern mit sensationellem Blick sehr viel Freude bereiten. Genießen Sie auf Ihrem Luxus-Balkon den Sonnenauf- und Sonnenuntergang. Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Große Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich. Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet. Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente.

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Investmentpaket

Investmentpaket - Wohnen und arbeiten im historischen Palais - insgesamt ca. 975 m² auf 4 Etagen - zu kaufen in 1040 Wien

Investmentpaket Wohnen und arbeiten im herrschaftlichen Palais - insgesamt ca. 975 m² auf 4 Etagen Das Paket umfasst folgende Einheiten: Untergeschoß/Erdgeschoß Lager Top 1/1 Nutzfläche ca. 171 m² Lager Top 1/2 Nutzfläche ca. 157 m² Hochparterre Wohnung/Büro Top 1/3 Nutzfläche ca. 143 m² Wohnung/Büro Top 1/2 Nutzfläche ca. 168 m² 1. Obergeschoß Wohnung/Büro Top 1/2 Nutzfläche ca. 336 m² Auf Anfrage senden wir gerne weitere Dokumente zu.

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Herrschaftlich stilvolle Bel Étage Büro-Residenz in Top Lage - Botschaftsviertel nächst Schloss Belvedere - zu kaufen in 1040 Wien

Herrschaftlich stilvolle Bel Étage Büro-Residenz in Top Lage - Botschaftsviertel nächst Schloss Belevedere und Schwarzenbergplatz Zum Verkauf steht großzügige Büroeinheit von 336m², mit prachtvollem Vestibül-Entrée und Zugang über eine Feststiege, gelegen in einer ruhigen Straße und Botschaftsanmutung, welche über eine wunderschöne Feststiege oder über einen zweiten Eingang mit einen Lift oder ein zweites Treppenhaus erreicht wird. Bei Bedarf kann die 336 m² Einheit auch umfunktioniert werden für Wohnen und Arbeiten – diesen Prozess würde bei Interesse die Verkäuferseite umwidmen lassen. Die Liegenschaft befindet sich im Botschaftsviertel des 4. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Belvedere mit seinem wunderschönen Barockgarten - wenige Gehminuten entfernt und bietet Kunstgenuss sowie Naherholung auf höchstem Niveau sowie die Nähe zur Karlskirche. Diese Büroeinheit befindet sich im 1873 erbauten Palais von Heinrich Claus und Josef Gross in der Formensprache der Neu-Wiener Renaissance erbaut, steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch seine imposante Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie eine repräsentative Feststie- ge, welche die Räumlichkeiten der Bel Étage erschließt. Die Ge- samtliegenschaft umfasst ca. 4.026 m2 Nutzfläche.

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