17 m² Balkon - Stilvoll renovierte Altbauwohnung mit großem Balkon in 1050 Wien – Ihre Oase in Margareten

Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit traumhaftem 17 m² Balkon

Diese traumhafte, komplett generalsanierte Altbauwohnung im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks begeistert durch ihren Charme und die hochwertige Modernisierung mit viel Liebe zum Detail.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und somit absolute Stille und Erholung bieten. Das modern gestaltete Badezimmer wurde rundum erneuert und beeindruckt mit einer ebenerdigen Regendusche, einem stilvollen Handtuchtrockner und einem eleganten Waschbecken samt Spiegel. Auch das separate WC wurde komplett neu ausgestattet. Zusätzlich wurde die Gastherme auf den neuesten Stand gebracht. Die Küche steht Ihnen zur freien Gestaltung offen – verwirklichen Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume!

Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige, 17 m² große Balkon, der Ihnen durch seine uneinsichtige Lage Privatsphäre und Ruhe bietet. Hier haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke, einen Esstisch und sogar einen Elektrogrill, um unvergessliche Abende mit Familie und Freunden zu genießen.

Das gesamte Wohnhaus wurde ebenfalls kürzlich saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die klassischen Details wie die stilvollen Fliesen im Eingangsbereich und die eleganten Doppelflügeltüren verleihen der Immobilie zusätzlichen Wiener Charme.

Aktuell verfügt das Gebäude zwar noch nicht über einen Lift, dieser ist jedoch bereits in Planung. Da sich die Wohnung im ersten Stock befindet, ist sie dennoch bequem erreichbar.

Diese Wohnung vereint klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage! Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung:

- Einladender Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe
- Modernes, separates WC
- Praktische Durchgangsküche, individuell gestaltbar
- Stilvolles Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche
- Helles und geräumiges Wohnzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC für pflegeleichte Eleganz
- Edler Parkettboden in den Wohnräumen, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft
- Gas-Etagenheizung für eine zuverlässige und flexible Energieversorgung

Diese Wohnung bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Charme – perfekt für stilvolles Wohnen!

Wohnfläche: 46,13 m²

Zimmer: 2,0

Kaufpreis: 310.000,00 €

Objektnummer: 109240833

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 46,13 m²

Balkon / Terasse: 16,65 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 1900

Heizungsart: Etagenheizung

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 310.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Betriebskosten (brutto / Monat): 156,33 €

Reparaturrücklage: 49,90 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 106,1 kWh/m2a

fgEE: 1,98

Lage

Die Diehlgasse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten, einem zentralen und lebendigen Stadtteil von Wien. Dieser Bezirk liegt südwestlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine Mischung aus traditioneller Wiener Architektur, charmanten Altbauten und modernen Einrichtungen.

Die Straße selbst ist ruhig und von Wohngebäuden geprägt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie kleine Cafés, Restaurants und Bars. Margareten zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie aus, die von traditionellen Wiener Beisln bis zu internationalen Lokalen reicht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Diehlgasse 9 liegt in Gehweite zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken Wiens ermöglichen. Die U-Bahn-Stationen der Linien U4 (Pilgramgasse) und U3 (Zieglergasse) sind ebenfalls in der Nähe und bieten rasche Anbindungen an weitere Teile der Stadt.

Auch kulturell bietet der Bezirk einiges: Das nahe gelegene Margaretenbad, der Naschmarkt und das Theater an der Wien sind beliebte Ausflugsziele. Für Grünflächen sorgt der Siebenbrunnenplatz oder der etwas weiter entfernte Bruno-Kreisky-Park, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Distanz

Autobahn: 3,28 km

U-Bahn: 0,51 km

Bus: 0,20 km

Flughafen: 17,14 km

Einkaufsmöglichkeit: 1,12 km

Kindergarten: 0,30 km

Volksschule: 0,10 km

Gymnasium: 0,47 km

Zentrum: 3,25 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Maximilian Schötta

+43 664 8141907 maximilian.schoetta@oerag.at

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