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Bürofläche - gut sichtbare Lage - direkt am Beginn des Gewebegebiets Pischeldorferstraße

Bürofläche - gut sichtbare Lage - 9020 Klagenfurt

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Bürofläche - gut sichtbare Lage - direkt am Beginn des Gewebegebiets Pischeldorferstraße.

Das Objekt ist nur 7 Minuten mit dem Auto von der Klagenfurter Innenstadt oder vom Flughafen entfernt. Unmittelbar vor dem Bürogebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze.

Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht.
Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,19
Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 0,81
Verfügbar: ab sofort
Befristung: 10 Jahre

Variante: 7,90 €/m² netto und es wird zusätzlich ein Baukostenzuschuss zur Verfügung gestellt!

Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 6,00 € / m²
Fläche: 509,56 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,19 € / m²
Objektnummer: 10945541_5

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- Klima
- Parkplätze
- Teeküche

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 6,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten pro m²: 2,19 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 4.173,30 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 129,2 kWh/m2a

Lage

Das Zentrum ist nur 2,17 km entfernt. Die Autobahn ist in 1,21 km Entfernung und die nächste Bushaltestelle ist nur 0,34 km entfernt. Die Lage der Bürofläche bietet somit eine gute Anbindung an das Zentrum und verschiedene Bildungseinrichtungen.

Distanz

Bus: 0,34 km
Autobahn: 1,21 km
Flughafen: 0,92 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 1 534 73 - 721 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Repräsentative Büroflächen am Schwarzenbergplatz - 1010 Wien zu mieten

Repräsentative Büroflächen am Schwarzenbergplatz Dieser äußerst exklusive und repräsentative Bürostandort besticht zum einen durch seine herausragende Lage am Schwarzenbergplatz und zum anderen mit seinem gelungenen Mix aus historischem Ambiente und moderner Technologie. Der Gebäudekomplex wurde zwischen 1981 und 1983 neu errichtet und teilweise originalgetreu nach dem Vorbild des ehemaligen Verwaltungsgebäudes der Österreichischen Staatsbahnen rekonstruiert, das einst an dieser Stelle stand. Insgesamt verfügt das Objekt über knapp 17.000 m² in sieben Obergeschoßen, wovon ab Mitte Mai 2025 ca. 12.000 m² zur Miete frei stehen. Mit insgesamt drei Eingängen über den Schwarzenbergplatz, die Lothringerstraße und die Pestalozzigasse gelangt man durch eine großzügige und lichtdurchflutete Eingangshalle, die mit einer ansprechenden Rezeption sowie einer einladenden Cafeteria ausgestattet ist, weiter in die exklusiven Büroflächen des Hauses. Verfügbare Flächen: EG ca. 1.008 m² - RESERVIERT - Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 1.OG ca. 2.641 m² 2.OG ca. 2.659 m² 3.OG ca. 1.882 m² mit interner Treppe verbunden - gesamt ca. 7.182 m² 5.OG ca. 2.640 m² (verfügbar ab Mitte 2025) Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 5,50 zzgl. Aufzugskostenakonto rd. € 0,35/m², Heizkostenakonto € 1,50/m², Kühlungs- und Lüftungskostenakonto € 2,00/m² exclusive Mietereigenem Strombezug Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Für eine erfolgreiche Anmietung müssen mindestens 2 Etagen zusammen angemietet werden. Es können Tiefgaragen-Stellplätze angemietet werden. Insgesamt 160 TG-Stellplätze à € 195,00 / Monat.
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