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Befristet vermietete Wohnung in Favoriten - Investieren Sie - 3 Zimmer Altbau-Wohnung für ANLEGER - zu kaufen in 1100 Wien

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Investment für Anleger Befristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Trostviertel Nähe Reumannplatz

Liegenschaft Altbau - Baujahr ca. 1936, Sanierung 2001
Wohnung Top 15-17 im 3. Obergeschoß mit Lift
3 Zimmer mit ca. 72 m² Nutzfläche; keine Freifläche

Die Wohnung verfügt über
- Vorraum
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Extra-WC
- Wohnraum
- Küche separat, Einbauküche mit Geräten
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kabinett mit kleinem Schrankraum
- Gasetagenheizung

Aufrechtes Mietverhältnis seit 01.04.2022, befristeter Vertrag bis 31.03.2026, laut MRG unterliegt der MV der Vollanwendung
Der Hauptmietzins netto per Monat liegt derzeit bei ca. € 535,-.
Der Netto-Mietertrag ergibt ca. € 6.416,- jährlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,6 %.

Die Wohnung ist bewohnt, es liegen uns keine Angaben zur Ausstattung vor.

Wohnfläche: 72,43 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 175.000,00 €
Objektnummer: 109251008

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 72,43 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1936
Heizungsart: Etagenheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 175.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 146,1 kWh/m2a
fgEE: 2,54

Lage

Gute Lage in Favoriten - fußläufig zum Reumannplatz bzw. Antonsplatz
Zahlreiche Nahversorger sind fußläufig erreichbar
Perfekte Infrastruktur durch die Fußgängerzone Favoritenstraße
Diverse Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten

Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- U1 Station Reumannplatz - direkte Anbindung in die City
- Straßenbahn-Linien 6, 11
- Autobus-Linien 7A, 65A, 66A
- Bushaltestelle Reumannplatz

Grünflächen Antonspark und am Reumannplatz
Amalienbad

Distanz

Autobahn: 2,79 km
U-Bahn: 0,04 km
Bus: 0,09 km
Flughafen: 17,09 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,22 km
Kindergarten: 0,59 km
Volksschule: 0,06 km
Gymnasium: 0,74 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40758

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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