Wunderbarer Dachgeschoß-Ausbau in Grünruhelage in Hietzing
Die großzügige Wohnfläche von 215 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet folgende Aufteilung:
Ebene 1:
einladender Eingangsbereich mit viel Stauraum, großzügiges, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und offener, modern ausgestatteter Einbauküche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer, Masterbedroom mit voll ausgestattetem Schrankraum und en-suite Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, walk-in Dusche, Doppelwaschtisch und extra WC, zwei weitere Zimmer, elegantes Duschbadezimmer mit WC sowie ein Gäste-WC.
Über eine komfortable Wendeltreppe gelangt man in die
Ebene 2:
ca. 20 m² großer Galeriebereich mit Zugang zur wunderbaren Terrasse , welche einen einzigartigen Fernblick bietet.
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.
Die Wohnung befindet sich nach einer umfangreichen Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand. Sie ist mit hochwertigen, dunklen Parkettböden, eleganten Natursteinbädern, einer geräumigen Küche mit Natursteinplatte, Gaskochfeld und Side-By-Side Kühlschrank und Klimaanlagen in den Schlafzimmern ausgestattet.
Der Wohnung ist außerdem ein ca. 20 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss zugeordnet.
Ein KFZ-Abstellplatz im Innenhof ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet (im Mietpreis inkludiert).
Die Lage zwischen Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße befindet sich in absoluter Grünruhelage und bietet gleichzeitig alle Vorteile der Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 53, 54 und 55B und U4 Ober St.Veit) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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