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Attraktive Bürofläche nahe Herrengasse – Kooperation mit renommierter Rechtsanwaltskanzlei

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Attraktive Bürofläche nahe Herrengasse – Kooperation mit renommierter Rechtsanwaltskanzlei

Die Bürofläche befindet sich in einer zentralen - äußerst attraktiven und beliebten - Bürogegend, nahe der Herrengasse. Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich im Erdgeschoss (24/7 personell besetzt). Kunden/Gäste werden zu dem zu den Räumlichkeiten führenden Aufzug geleitet. Der einladende und beeindruckende Eingangsbereich des Hauses sowie der hochwertig und modern gestaltete Zugang zum Büro selbst sorgen bereits für einen positiven ersten Eindruck. Die großen polygonalen Fenster lassen reichlich Licht herein und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Alle Räume bieten beeindruckende Ausblicke über die Wiener Innenstadt. Die moderne Holzvertäfelung schafft ein sehr angenehmes Ambiente.

Hauptmieter ist eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei, die moderates Wachstum anstrebt und die bestehenden Raumreserven für die Erweiterung ihrer Kooperationspartner nutzen möchte. Daher besteht primäres Interesse an Synergien mit Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälten.

Es stehen ca. 176 m² Bürofläche zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzung eines großen Konferenzraumes ist zu adäquaten Konditionen möglich. Auch eine teilweise Vergabe der Büroräumlichkeiten ist grundsätzlich denkbar. Der Mietzins orientiert sich am Ausmaß der flächenmäßigen Nutzung und an der Ausgestaltung des Kooperationsverhältnisses.

Verfügbare Fläche:
DG ca. 176m²
Nettomiete/m²/Monat: € 25,00
Betriebskosten/m²/Monat: € 3,80

Fläche: 176,00 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 3,80 € / m²

Objektnummer: 109240868

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Lift
WC
Teeküche
Foyer
Empfang
Bodendose
Klimaanlage

Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Betriebskosten pro m²: 3,80 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 5.068,80 €

Lage

U-Bahn: U1, U2, U3
Bus: 1A, 2A

Distanz

U-Bahn: 0,14 km

Bus: 0,02 km

Autobahn: 3,28 km

Flughafen: 17,63 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

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