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Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in 1210 Wien zu mieten

Moderne Wohnhausanlage auf den Schichtgründen

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In der modernen Wohnhausanlage auf den Schichtgründen, nahe der Veterinärmedizinischen Universität, in der Erna-Musik-Gasse befindet sich im 3. Obergeschoß diese kompakte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon.

Die südostseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und Zugang zum süd-ostseitigen Balkon, zwei Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein extra WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist.

Die Wohnung ist mit Parkettböden und modern verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und wird verbrauchsabhängig verrechnet.

Strom, Heizung und Wasser sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Für die Erstellung des Mietvertrages fällt eine einmalige Gebühr iHv. 108,00€ an.

Wohnfläche: 77,20 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.236,09 €
Objektnummer: 109242643_19

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 77,2 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fernwärme
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: ab sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 866,26 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 151,38 €
Ust: 112,38 €
Gesamtmiete: 1.236,09 €
Kaution: 3.720,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 26 kWh/m2a
fgEE: 0,83

Lage

Nahversorger aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiteres ist das beliebte Donauzentrum und die UNO-City unweit gelegen. Die U1 Kagraner Platz ist mit der Straßenbahnlinie 26 oder dem Bus 27B/31A binnen ca. 15 Minuten erreichbar. Die U6 Floridsdorf und S-Bahn Anschlüsse sind binnen ca. 18 Minuten mit der Straßenbahnlinie 25 bzw. dem Bus 28A/29A zu erreichen.

Distanz

Autobahn: 2,37 km
U-Bahn: 1,31 km
Bus: 0,36 km
Flughafen: 18,04 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,39 km
Kindergarten: 0,36 km
Volksschule: 0,24 km
Gymnasium: 2,29 km
Zentrum: 6,51 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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