Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in 1170 Wien zu mieten

Gepflegter Neubau an der Kalvarienberggasse

In einem gepflegten Neubau direkt an der Kalvarienberggasse befindet sich im 3. Obergeschoß diese attraktive 3-Zimmer Wohnung mit hofseitigem Balkon.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer, separate, voll ausgestattete Küche, Masterbedroom mit Schrankbereich, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Abstellraum sowie ein extra WC.

Der hofseitige, westseitig ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Masterbedroom zugänglich.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 121,56 an.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, einer Komplettküche und neutral verfliesten Sanitärräumen ausgestattet.

Wohnfläche: 88,60 m²

Zimmer: 3,0

Gesamtmiete (brutto): 1.444,55 €

Objektnummer: 109245621

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 88,6 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 1993

Heizungsart: Zentralheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.080,92 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 232,31 €

Ust: 131,32 €

Gesamtmiete: 1.444,55 €

Kaution: 4.490,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 64,76 kWh/m2a

fgEE: 1,54

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend nahe der Grenze zum 18. Bezirk. Fußläufig erreichbar ist die beliebte Shopping-Meile Währinger Straße und das bekannte Währinger Grätzel-Café Aumann.
Als Nahversorger dient auch der in unmittelbarere Nähe gelegene Johann Nepomuk Vogl-Markt. Zum Entspannen an sonnigen Tagen lädt sowohl der in der Nähe gelegene Schubertpark oder der Ebner-Eschenbach-Park ein, zahlreichen sportlichen Aktivitäten können Sie im weitläufigen Postsportzentrum nachgehen.

Die Wohnung bietet eine direkte City-Anbindung. Mit der Straßenbahnlinie 42 erreicht man die Innenstadt und am Schottentor die Universität Wien. Die U6-Station Michelbeuern und das AKH sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

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