Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche höchsten Komfort. Ein Highlight ist der 21 m² große Südwest-Balkon, der sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Für angenehmes Wohnklima sorgt eine innovative Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die im Winter heizt und im Sommer kühlt.
Ein eleganter Eichenparkettboden und hohe Innentüren (2,20 m) schaffen ein stilvolles Ambiente. Die großen, 3-fach verglasten Fenster durchfluten die Räume mit Licht. Ein modernes Badezimmer mit Feinsteinzeug und Markenprodukten rundet das exklusive Angebot ab.
Tiefgaragenstellplätze sind ab € 18.000 erhältlich. Endnutzerpreis: 375.000 Euro.
Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung
- Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
- Umlaufenden Balkone und Terrassen
- Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren 2,20 m hoch
- Holzfensterbänke
- Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
- Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
- Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
- Wandspiegel im Bad
- Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
- Sprossenheizkörper im Bad
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Sicherheitseingangstüre RC3
Projektdetails
- Internet-Breitbandanschluss von Magenta
- Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
- Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 199,80 + 10 % USt.
- Rücklage € 38,48
- Warmwasser € 34.02 + 10% Ust
- Heizkosten € 68,04 + 10% Ust
Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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