Highlights für Mieter
2 Zimmer im 1. Dachgeschoß, ausgerichtete nach Westen
6 m² Terrasse nach Westen
Diese kompakte Wohnung vereint Wohnkomfort, angenehmes Raumgefühl und lichtdurchflutete Gemütlichkeit.
Das ansprechende Bad und der Außenbereich ergänzen das attraktive Angebot - ideal für Anleger, die auf eine gefragte Immobilie in guter Lage setzen wollen.
Erwerben Sie eine Vorsorge-Wohnung im Baurecht, so können Sie die gesamte Investition steuerlich abschreiben. Auch ein Teil der Grunderwerbssteuer - nämlich der für die Grundkosten - fällt weg.
Der Baurechtszins wird an die Mieter in Form der Betriebskosten weitergegeben.
Über die Laufzeit von 20 Jahren kann durch diverse steuerliche Vorteile mit höheren Renditen gerechnet werden.
Ihre steuerlichen Vorteile
- Refundierung der Vorsteuer
- Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer
- Vermietung auf mind. 20 Jahre
- Abschreibung der Werbekosten
Anfallende Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Brutto-Kaufpreis
- Grundbuchseintragungsgebühr
- Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung
- Maklergebühr
Im Zentrum von Stadlau entsteht ein Gebäude mit Passivhaus-Charakter auf Baurechtsgrund. Geplanter Fertigstellungszeitraum ist das 2. Quartal 2026.
Im Erdgeschoß sind 3 Geschäftslokale - in den Geschossen 1 und 2 Kurzzeitapartments geplant.
3. Obergeschoß bis 2. Dachgeschoß
Es stehen derzeit 21 Vorsorge-Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern zwischen 32 m² und 86 m² zum Verkauf, mit Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Die Kaufpreise für Anleger starten bei € 179.000,- netto zuzüglich 20 % USt.
Das Grundstück hat einen Baurechtszins von ca. € 1,80 / m² Wohnnutzfläche.
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
- Parkettböden ( 3-Stab-Eiche )
- Hans Grohe Aufputz
- Modernes Feinsteinzeug in den Bädern
- Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Betonplatten auf den Freiflächen
- Heizung und Kühlung über Boden und Decke
- Dämmwerte Passivhaus
ENERGIEVERSORGUNG nachhaltig und effizient mittels Luft-Wärme-Pumpe
Stellplätze in der Tiefgarage, ein Großteil davon Stapelparker
Erstklassige LAGE im Zentrum von Stadlau
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben
- Diverse Bildungseinrichtungen in der Umgebung
- Sehr gute Gesundheitsversorgung
- Die Donaustadt bietet großzügige Grünflächen, liegt am Wasser mit den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau
und verfügt trotzdem über eine hervorragende urbane Infrastruktur.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Perfekte Anbindung an das U-Bahn-Netz mit den Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse).
Beide Linien versprechen die direkte und rasche Verbindung ins Stadtzentrum.
Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist fußläufig erreichbar, von hier aus finden Sie eine direkte Zugverbindung zum Hauptbahnhof. Für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinie 25 und die Autobus-Linie 26A.
Individualverkehr
Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn erreichen Sie in Kürze, die perfekte Anbindung in andere Bezirke oder ins Wiener Umland.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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