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5-Zimmer-DG-Maisonette mit ca. 77 m² Freifläche und Fernblick zu mieten in 1040 Wien

Großzügige Wohnung mit vielen Zimmern und Dachterrasse

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In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus nahe dem Schloss Belvedere wurde 2005 im Zuge eines Dachgeschoßausbaus diese imposante Maisonetten-Wohnung geschaffen. Die Wohnung zählt in Summe ca. 164 m² Wohnfläche, 77 m² Terrasse (davon eine Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien) und fünf Zimmer.

Die Wohnung teilt sich als Maisonette über zwei Ebenen und bietet besten Komfort:

1. Ebene: praktisch angelegtes Vorzimmer, separate, voll ausgestattete Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit kleiner Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine schöne Terrasse begehbar von der Küche sowie von einem Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC

2. Ebene: zwei Zimmer, eine Galerie, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine großzügig angelegte Terrasse sowie Zugang zu einer weiteren Dachterrasse mit Blick über ganz Wien

Höchste Wohnqualität wird aufgrund der großzügigen Fensterflächen, Air-Condition in allen Zimmern, hochwertigen Parkettböden, einer modernen Einbauküche und stilvoll ausgestatteten Bädern geboten.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen können nach Absprache stattfinden. Das Objekt kann je nach Vereinbarung ab ca. Oktober angemietet werden.

Wohnfläche: 164,17 m²
Zimmer: 5,0
Gesamtmiete (brutto): 3.295,00 €
Objektnummer: 10914207

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 164,17 m²
Balkon / Terasse: 77 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2004
Heizungsart: Etagenheizung ,
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 2.706,38 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 289,07 €
Ust: 299,55 €
Gesamtmiete: 3.295,00 €
Kaution: 9.885,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 75,1 kWh/m2a
fgEE: 1,46

Lage

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur U1 (Südtiroler Platz), Buslinie 13A, 69A, Straßenbahnlinie O, 18 sowie zum Zentralbahnhof und zur Favoritenstraße, wird sowohl eine ausgezeichnete Infrastruktur als auch Verkehrsanbindung geboten.

Distanz

Autobahn: 1,84 km
U-Bahn: 0,88 km
Bus: 0,19 km
Flughafen: 15,99 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,51 km
Kindergarten: 0,17 km
Volksschule: 0,48 km
Gymnasium: 0,33 km
Zentrum: 2,52 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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