3 Zimmerwohnung mit Loggia in 5020 Salzburg-Lehen - zum Kauf

in 5020 Salzburg-Lehen - zum Kauf

3-Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia in Salzburg 5020 - Stadtteil Lehen

Wohnung im 1. Stock in einem 7-stöckigen Wohngebäude, welche nur gelegentlich als Büro benutzt wurde.

Zentraler Vorraum – alle 3 Zimmer sowie das Bad, WC und Abstellraum sind vom Vorraum aus begehbar.
Der Abstellraum ist zusätzlich von der Küche aus begehbar. Ost-/ West-Ausrichtung, 2 Zimmer und Küche schauen in einen breiten und grünen Innenhof, 1 Zimmer straßenseitig mit verglaster Loggia. Die 3 Zimmer und der Vorraum haben durchgehend den gleichen Parkettboden. Alle Innentüren wurden mit Holztürzargen und hochwertigen Türblättern ausgeführt. Alle Wohnungsfenster sind moderne weiße Internorm Kunststofffenster.

Küche mit Fenster, Einbauküche mit weißen Frontplatten, eingebaute NEFF Geräte - Kochmulde, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit 3-Sternefach.

WC, Bad, Küche und Boden vom Abstellraum sind weiß gefliest.
Separates WC mit Raumlüfter.
Neue Armaturen im Bad bei Wanne und Waschbecken.
Warmwasserboiler im Bad mit Nachtstrom.
Getrennter Warmwasserbereiter in der Küche.
Zentrale Fernwärme-Gebäudeheizung mit modernen Radiatoren in der Wohnung.
Waschmaschinenraum und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß.
Hauselektrik wurde 2016 erneuert. Gegensprechanlage wurde 2022 erneuert.

Betriebskosten: € 175,19 netto zzgl. 10 % Ust
Hausverwaltungskosten: € 24,49 netto zzgl. 10 % Ust
Heizkostenakonto: € 78,01 netto zzgl. 20 % Ust
Rücklage: € 79,46

Vermittlungsprovision - 3% vom Kaufpreis
Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

Wohnfläche: 76,26 m²

Zimmer: 3,0

Kaufpreis: 285.000,00 €

Objektnummer: 505240094

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 76,26 m²

Zimmer: 3,0

Stockwerk: 7

Baujahr: 1964

Heizungsart: Fernwärme

Verfügbar ab: ab sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 285.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis

Betriebskosten (brutto / Monat): 219,65 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 80,4 kWh/m2a

fgEE: 1,61

Lage

Zentrale Lage in Salzburg Stadt, Stadtteil Lehen mit sehr guter Infrastruktur.
Zahlreiche Nahversorger wie Apotheke, Bäcker, Schuhmacher, Supermarkt,
Stadtbibliothek, Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel usw. in unmittelbarer Nähe.
Die hauseigenen Parkplätze sind parkraumbewirtschaftet, Parkkarte liegt vor.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Martin Ziak

+43 662 877 666 - 26 martin.ziak@oerag.at

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