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3 Zimmerwohnung mit Loggia in 5020 Salzburg-Lehen - zum Kauf

in 5020 Salzburg-Lehen - zum Kauf

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3-Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia in Salzburg 5020 - Stadtteil Lehen

Wohnung im 1. Stock in einem 7-stöckigen Wohngebäude, welche nur gelegentlich als Büro benutzt wurde.

Zentraler Vorraum – alle 3 Zimmer sowie das Bad, WC und Abstellraum sind vom Vorraum aus begehbar.
Der Abstellraum ist zusätzlich von der Küche aus begehbar. Ost-/ West-Ausrichtung, 2 Zimmer und Küche schauen in einen breiten und grünen Innenhof, 1 Zimmer straßenseitig mit verglaster Loggia. Die 3 Zimmer und der Vorraum haben durchgehend den gleichen Parkettboden. Alle Innentüren wurden mit Holztürzargen und hochwertigen Türblättern ausgeführt. Alle Wohnungsfenster sind moderne weiße Internorm Kunststofffenster.

Küche mit Fenster, Einbauküche mit weißen Frontplatten, eingebaute NEFF Geräte - Kochmulde, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit 3-Sternefach.

WC, Bad, Küche und Boden vom Abstellraum sind weiß gefliest.
Separates WC mit Raumlüfter.
Neue Armaturen im Bad bei Wanne und Waschbecken.
Warmwasserboiler im Bad mit Nachtstrom.
Getrennter Warmwasserbereiter in der Küche.
Zentrale Fernwärme-Gebäudeheizung mit modernen Radiatoren in der Wohnung.
Waschmaschinenraum und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß.
Hauselektrik wurde 2016 erneuert. Gegensprechanlage wurde 2022 erneuert.

Betriebskosten: € 175,19 netto zzgl. 10 % Ust
Hausverwaltungskosten: € 24,49 netto zzgl. 10 % Ust
Heizkostenakonto: € 78,01 netto zzgl. 20 % Ust
Rücklage: € 79,46

Vermittlungsprovision - 3% vom Kaufpreis
Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

Wohnfläche: 76,26 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 285.000,00 €
Objektnummer: 505240094

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 76,26 m²
Zimmer: 3,0
Stockwerk: 7
Baujahr: 1964
Heizungsart: Fernwärme
Verfügbar ab: ab sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 285.000,00 €
Provision: 3% vom Kaufpreis
Betriebskosten (brutto / Monat): 219,65 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 80,4 kWh/m2a
fgEE: 1,61

Lage

Zentrale Lage in Salzburg Stadt, Stadtteil Lehen mit sehr guter Infrastruktur.
Zahlreiche Nahversorger wie Apotheke, Bäcker, Schuhmacher, Supermarkt,
Stadtbibliothek, Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel usw. in unmittelbarer Nähe.
Die hauseigenen Parkplätze sind parkraumbewirtschaftet, Parkkarte liegt vor.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40751

Martin Ziak

+43 662 877 666 - 26 martin.ziak@oerag.at

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Erstbezug: Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit neuer Einbauküche & hochwertiger Sanierung - zu kaufen in 1050 Wien

Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit traumhafter Einbauküche - Erstbezug Diese traumhafte, komplett generalsanierte Altbauwohnung im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks wird Sie sofort durch ihren einzigartigen Charme und die hochwertige Modernisierung begeistern, die mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Die Wohnung bietet zwei lichtdurchflutete Zimmer, wobei das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein Ort der Erholung. Das Wohnzimmer blickt auf die Diehlgasse und sorgt dank der ruhigen Lage für ein absolut entspanntes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde modern und luxuriös gestaltet, mit einer großzügigen, ebenerdigen Regendusche, einem stilvollen Handtuchtrockner und einem eleganten Waschtisch inklusive Spiegel. Auch das separate WC wurde komplett erneuert. Eine neue, effiziente Gastherme sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertige, unbenutzte Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und komplettiert die gelungene Modernisierung. Das gesamte Wohnhaus wurde ebenfalls kürzlich saniert und erstrahlt jetzt in neuem Glanz. Typische Wiener Details wie die wunderschönen Fliesen im Eingangsbereich und die eleganten Doppelflügeltüren vermitteln klassischen Altbauflair und unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Immobilie. Obwohl das Gebäude derzeit noch keinen Lift hat, ist dieser bereits in Planung, und da sich die Wohnung im Hochparterre befindet, ist sie bequem erreichbar.

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