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3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon im 7. Stock direkt am Modenapark - zu mieten in 1030 Wien

Hoch hinaus - direkt am Modenapark

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Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 117 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 7. Stock in einer Liegenschaft direkt am Modenapark. Die Wohnung ist ganzheitlich nach Osten ausgerichtet.

Die Wohnung teilt sich wie folgt:
zentraler Vorraum, großzügiges Master-Bedroom mit Schrankbereich und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC, separates Gäste-WC, zwei Abstellräumen wobei einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt sowie eine geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche. Über das Schlafzimmer lässt sich der ca. 2 m² große, ostseitige Balkon erreichen.

Das Objekt ist mit Parkettboden und einer Küche ausgestattet. Es ist zur Gänze nach Osten ausgerichtet. Alle Räume verfügen über Klimaanlagen. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen monatliche Kosten von aktuell ca. € 114,01 brutto für Heizung- und Warmwasser an. Diese werden als Akonto verrechnet.

Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Garage Stellplätze dazu gemietet werden.

Wohnfläche: 117,42 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 2.195,00 €
Objektnummer: 109255881

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 117,42 m²
Balkon / Terasse: 2 m²
Zimmer: 3,0
Stockwerk: 9
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.615,26 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 380,19 €
Ust: 199,55 €
Gesamtmiete: 2.195,00 €
Kaution: 6.585,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 51,4 kWh/m2a
fgEE: 1,54

Lage

Spar, Billa, eine Trafik, eine Garage sowie mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Modenapark sowie auch der Stadtpark laden zum Entspannen im Grünen, Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Sonne tanken im Freien ein. Auch der Belvedere Schlossgarten liegt in unweiter Entfernung. Durch die Nähe zum Stadtpark findet man schnell und einfach zur U4, auch die U3/Wien-Mitte, S-Bahn sowie Buslinie 4 liegen in unweiter Entfernung.

Distanz

Autobahn: 1,73 km
U-Bahn: 0,26 km
Bus: 0,15 km
Flughafen: 16,06 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,43 km
Kindergarten: 0,22 km
Volksschule: 0,37 km
Gymnasium: 0,38 km
Zentrum: 1,06 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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