3-Zimmer-Wohnung im herrschaftlichen Palais - zu kaufen in 1040 Wien

Dachgeschosswohnung im herrschaftlichen Palais

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 1873 erbauten Palais von Heinrich Claus und Josef Gross in der Formensprache der Neu-Wiener Renaissance erbaut, steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch seine imposante Fassade.
Diese Dachgeschoss Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die zeitloses Design und Funktionalität vereint.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Gäste WC
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Aktuell wird die Wohnung als Büro verwendet.

- Heizung: über Fan-Coils / Zentral Heizung
- Kühlung: über Fan-Coils / Kühlung durch Kondensator
- Boden: Parkett und Fliesen

Im Kellergeschoss der Liegenschaft befindet sich auch eine Garage, welche über den Innenhof erreichbar ist und 9 Fahrzeugen (5 Stapler und 4 normale Stellplätze) großzügig Platz bietet.

Wohnfläche: 109,87 m²

Zimmer: 3,0

Kaufpreis: 1.427.140,00 €

Objektnummer: 109240888

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 109,87 m²

Zimmer: 3,0

Heizungsart: Zentralheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 1.427.140,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 91,9 kWh/m2a

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in 1040 Wien-Wieden, liegt hinter der Karlskirche und ist eingebettet in eine der am besten erhaltenen historischen Straßenzüge Wiens, wo ausnahmslos vier- bis sechsgeschossige, reich dekorierte Gründerzeit-Palais zu finden sind, welche das elegante Wiener Flair des späten 19. Jahrhunderts verströmen.

Das internationale Viertel in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz zeichnet sich durch eine sehr hohe Qualität aus, welche sowohl von Eigentümern und Mietern als auch von zahlreichen Botschaften sehr geschätzt wird. Zudem unterstreichen die ruhige Lage, eine perfekte Anbindung an den Ersten Bezirk und dessen fußläufige Erreichbarkeit die einzigartige Lage inmitten des 4. Bezirks.

Distanz

Autobahn: 1,79 km

U-Bahn: 0,48 km

Bus: 0,26 km

Flughafen: 16,29 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,56 km

Kindergarten: 0,14 km

Volksschule: 0,41 km

Gymnasium: 0,49 km

Zentrum: 1,23 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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