3-Zimmer-Neubauwohnung zu mieten in 1100 Wien

Vorstadtfeeling - Schon fast am Land und doch so nah am Zentrum. Am süd-östlichen Stadtrand von Wien befindet sich im Liesingbachtal - eingebettet in eingeschoßigen Haken- und Zwerchhöfen - diese moderne viergeschoßige Wohnanlage mit drei Eingängen.

Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß, dem 1. Obergeschoß sowie dem 1. und 2. Dachgeschoß. Alle Apartments verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen. Die Aufteilung der Räume besticht durch intelligente Grundrisse. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen im 2. Dachgeschoß sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.

Bei den Bildern handelt es sich um dieselbe Wohnung im 1. Stockwerk, da die angebotene Wohnung derzeit noch bewohnt ist.

Die Ausstattung ist hochwertig. Vom Echtholz-Parkett der Firma Weitzer, über Armaturen von Hansgrohe bis zur Sanitärausstattung von Duravit sind die Wohnungen mit erstklassigen Markenprodukten ausgestattet.

Wohnfläche: 55,08 m²

Zimmer: 3,0

Gesamtmiete (brutto): 1.105,42 €

Objektnummer: 10942586

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 55,08 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 2018

Heizungsart: Fußbodenheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: 01.11.2024

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 827,93 €

Betriebskosten (netto): 177,00 €

Ust: 100,49 €

Gesamtmiete: 1.105,42 €

Kaution: 3.316,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,63 kWh/m2a

fgEE: 0,69

Lage

Zum Flanieren und zur Erholung lädt der nur 20 Gehminuten entfernte Kurpark Oberlaa, mit seinen charmanten Themen-Gärten, Teichen, Tiergehegen und Spielplätzen ein. Auch die Therme Wien - mit Ihren zahlreichen Wellness- und Fitnessangeboten - ist mit dem Fahrrad in 6 Minuten erreichbar. Durch die gute öffentliche Anbindung (U-Bahnlinie U1) ist das Stadtzentrum (Stephansplatz) gemütlich in 20 Minuten zu erreichen.

Distanz

Autobahn: 1,66 km

U-Bahn: 0,36 km

Bus: 0,05 km

Flughafen: 13,32 km

Einkaufsmöglichkeit: 1,15 km

Kindergarten: 0,68 km

Volksschule: 0,70 km

Gymnasium: 2,83 km

Zentrum: 7,34 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Dennis Knöller

+43 1 53473 - 337 Knoeller@oerag.at

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