Wohnbereich

3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit toller Galerie

in 5020 Salzburg - zur Miete

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Die gegenständliche DG-Wohnung befindet sich in einer 1895 errichteten Villa in der Markus-Sittikus-Straße, im schönen Andräviertel – sehr zentral gelegen.

Die Villa selbst befindet sich einem sehr guten, gepflegten Zustand. Im Erdgeschoß befindet sich eine Rechtsanwaltskanzlei; die restlichen Parteien im Haus bilden Wohnungen.

Die Wohnung gliedert sie wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit angrenzender Küche
- Galerie: vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in die höhergelegene Galerie (zweites Wohn/Schlafzimmer)
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer

Ein separates Kellerabteil ist ebenso Bestandteil der Wohnung.

- hochwertiger Parkett im ganzen Wohnraum
- Küche inkl. hochwertiger Geräte
- Badezimmer mit Tageslicht
- Dachfenster mit hochwertigen Veluxrolläden ausgestattet

Wohnfläche: 113,79 m²

Zimmer: 3,0

Gesamtmiete (brutto): 1.783,41 €

Objektnummer: 50503624

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 113,79 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 1895

Heizungsart: Zentralheizung , Fernwärme

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: November 2024

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.045,84 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 333,54 €

Ust: 182,29 €

Gesamtmiete: 1.783,41 €

Kaution: 5.351,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 59,97 kWh/m2a

fgEE: 1,41

Lage

- zentral gelegen in der Nähe vom Schloss Mirabell und der Salzach
- Haltestellen in unmittelbarer Fußnähe
- viele Einkaufsmöglichkeiten (zB. Schranne)
- fußläufig vom Hauptbahnhof gelegen

Distanz

Autobahn: 2,37 km

Bus: 0,12 km

Flughafen: 3,19 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,33 km

Kindergarten: 0,28 km

Volksschule: 0,16 km

Gymnasium: 0,45 km

Zentrum: 1,17 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40751

Martin Ziak

+43 662 877 666 - 26 martin.ziak@oerag.at

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