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2-Zimmer Wohnung - mit perfekter Anbindung ins Zentrum - in Puntigam 8055 Graz

2-Zimmer Wohnung - mit Balkon - sofort verfügbar - in Puntigam

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2-Zimmer Wohnung - mit Balkon ca. 12 m² - mit perfekter Anbindung ins Zentrum!

Auf einer Wohnfläche von ca. 34,98 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein wunderbar klares und durchdachtes Raumkonzept, dass sich perfekt für Singles oder Paare eignet.

Diese 2-Zimmer Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

- Schlafzimmer und Wohnküche/mit Zugang auf den Balkon
- ein Bad/WC
- Abstellraum
- ein Kellerabteil

- Moderne Einbauküche mit offener Gestaltung
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Fußbodenheizung
- Bad/Badewanne

Wohnfläche: 34,98 m²

Zimmer: 2,0

Gesamtmiete (brutto): 574,56 €

Objektnummer: 109242745_8

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 34,98 m²

Balkon / Terasse: 12,6 m²

Zimmer: 2,0

Heizungsart: Fußbodenheizung , Fernwärme

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: 01.01.2025

Mindestmietdauer (Jahre): 1

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 419,76 €

Provision: provisionsfrei für den Mieter

Betriebskosten (netto): 77,57 €

Ust: 52,23 €

Gesamtmiete: 574,56 €

Kaution: 1.724,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 33,24 kWh/m2a

fgEE: 0,8

Lage

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Graz, wo eine Vielzahl von kulturellen und kulinarischen Angeboten auf Sie wartet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung und machen den Alltag in dieser Lage besonders bequem und angenehm.

Distanz

Autobahn: 1,51 km

Bus: 0,20 km

Flughafen: 4,97 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,63 km

Kindergarten: 0,80 km

Volksschule: 0,51 km

Gymnasium: 4,83 km

Zentrum: 4,07 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 1 534 73 - 721 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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