2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Nähe Grinzing zu mieten in 1190 Wien

Die 2-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien, befindet sich in einer sehr guten Wohnlage mit bester Infrastruktur in der Grinzinger Straße.

Das Apartment hat eine Nutzfläche von ca. 46 m² und liegt im 1. Liftstock. Die Wohnküche mit Ausgang auf den ca. 6 m² großen Balkon, verfügt über eine vollausgestattete Küche.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung.

Die Fußböden sind aus hochwertigen Parkett und zusätzlich verfügt die Wohnung über elektrische Außenjalousien.

Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Im Haus befinden sich eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum.

Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption

Ein Garagenplatz könnte angemietet werden.

Monatliches Akonto für Heizung: € 42,- (inkl. Umsatzsteuer)

Raumaufteilung:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Balkon

Wohnfläche: 46,00 m²

Zimmer: 2,0

Gesamtmiete (brutto): 1.165,05 €

Objektnummer: 110240034

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 46 m²

Balkon / Terasse: 6 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fußbodenheizung

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: nach

Mindestmietdauer (Jahre): 1

Befristung (Jahre): 3

Kosten

Nettomiete: 862,79 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 196,35 €

Ust: 105,91 €

Gesamtmiete: 1.165,05 €

Kaution: 3.650,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 35,5 kWh/m2a

fgEE: 0,75

Lage

Verkehrsanbindung
Das öffentliche Verkehrsnetz liegt Ihnen mit den Haltestellen „Grinzing“ folgenden Linien sprichwörtlich zu Füßen:

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen zur Verfügung:
- Autobus 38A
- Straßenbahn 38

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Georg Braumandl-Hlavin

+43 1 533 56 86 - 631 Braumandl@friedrich-padelek.at

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