Grundriss Top1.09

2-Zimmer - Innenhofwohnung am Lendplatz mit Balkon zu mieten

2-Zimmer- Innenhofwohnung am Lendplatz mit Balkon zu mieten - in 8020

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2-Zimmer - Innenhofwohnung am Lendplatz mit Balkon zu mieten

In einem gepflegten Neubau befindet sich im Erdgeschoß diese hofseitige Wohnung mit folgender Aufteilung: Vorraum, separate Toilette, Badezimmer mit Wanne, Wohnküche, Schlafzimmer und einen Balkon in Richtung Innenhof.

Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls dem Mieter zur Verfügung.

Besichtigungen können ab 01.12.24 vereinbart werden.

Verfügbarkeit: ab 01.01.2025
Befristung: 5 Jahre
Miete + BK-Kosten brutto: € 745,00
Heizung brutto: € 70,55
Gesamtmiete brutto: € 815,55

- Kellerabteil
- Terrasse mit Gartennutzung
- Wohnung mit Innenhoflage
- Bad mit Wanne

Wohnfläche: 47,39 m²

Zimmer: 2,0

Gesamtmiete (brutto): 745,00 €

Objektnummer: 109245656

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 47,39 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 2007

Heizungsart: Zentralheizung , Fernwärme

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: 01.01.2025

Mindestmietdauer (Jahre): 1

Befristung (Jahre): 5

Kosten

Nettomiete: 545,82 €

Provision: provisionsfrei für den Mieter

Betriebskosten (netto): 131,45 €

Ust: 67,73 €

Gesamtmiete: 745,00 €

Kaution: 2.235,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 75,5 kWh/m2a

fgEE: 1,51

Lage

Die Wohnung ist sehr zentral in einem Innenhof nahe des Lendplatzes gelegen, wodurch der öffentliche Verkehr (Buslinien 40, 58, 63 und 67) in einer Gehminute erreichbar ist. Ebenso ist der Hauptbahnhof nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Spar und Billa, sowie ein DM befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Distanz

Autobahn: 5,04 km

Bus: 0,39 km

Flughafen: 9,70 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,75 km

Kindergarten: 0,30 km

Volksschule: 0,16 km

Gymnasium: 2,05 km

Zentrum: 0,97 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 1 534 73 - 721 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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