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1-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in 1210 Wien zu mieten

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1-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der VetMed zu mieten in 1210 Wien. In der Angyalföldstraße gelangt im 5. Stockwerk eine gepflegte Wohnung zur Vermietung.

Die ca. 38 m² große Wohnung zzgl. ca. 6 m² Balkon gliedert sich wie folgt:

- Vorraum
- Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss
- Wohn-Schlaf-Zimmer mit Einbauküche
- nord/westseitiger Balkon

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist.
Strom, Heizung und Wasser sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Aufgrund der zahlreichen Nachfrage bitte ich um eine schriftliche Anfrage.

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt ausgestattet:

- Parkettböden
- Fernwärme
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Personenaufzug

Wohnfläche: 38,71 m²
Zimmer: 1,0
Gesamtmiete (brutto): 645,10 €
Objektnummer: 109242643_16

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 38,71 m²
Balkon / Terasse: 6 m²
Zimmer: 1,0
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fernwärme
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: ab sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 449,52 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 81,03 €
Ust: 58,64 €
Gesamtmiete: 645,10 €
Kaution: 1.938,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,2 kWh/m2a
fgEE: 0,84

Lage

Nahversorger aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiteres ist das beliebte Donauzentrum und die UNO-City unweit gelegen. Die U1 Kagraner Platz ist mit der Straßenbahnlinie 26 oder dem Bus 27B/31A binnen ca. 15 Minuten erreichbar. Die U6 Floridsdorf und S-Bahn Anschlüsse sind binnen ca. 18 Minuten mit der Straßenbahnlinie 25 bzw. dem Bus 28A/29A zu erreichen.

Distanz

Autobahn: 2,37 km
U-Bahn: 1,31 km
Bus: 0,36 km
Flughafen: 18,04 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,39 km
Kindergarten: 0,36 km
Volksschule: 0,24 km
Gymnasium: 2,29 km
Zentrum: 6,51 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 151 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche beinhaltet das Objekt eine ca. 31 m² große Terrasse sowie zwei kleine Balkone. Sie befindet sich im 8. OG der Liegenschaft, welches die vorletzt Etage ist. Die Wohnung teilt sich wie folgt: zentraler und geräumiger Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 bzw. Masterbedroom mit Schranknische und Badezimmer en suite mit Dusche, Waschtisch und WC, große Wohnküche mit Essbereich, Komplettküche und Wohnbereich. Vom Essbereich aus erreicht man einen kleinen, ca. 2 m² großen Ost-Balkon, vom Wohnbereich aus ebenso einen Balkon in gleicher Größe, welcher sich Richtung Westen richtet. Zwei Zugänge in diesem Zimmer führen auf das große Highlight - die ca. 31 m² Terrasse mit Ausblick (8. Etage).
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Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 9. und damit letzten Stock in einer Liegenschaft direkt am Modenapark. Die Wohnung ist Richtung Süden sowie Osten ausgerichtet und bietet einen spektakulären Ausblick über den Modenapark. Die Wohnung teilt sich wie folgt: zentraler und geräumiger Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, großzügiges Master-Bedroom mit abgetrenntem Schrankbereich und Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, zweites, ebenso geräumiges Schlafzimmer, schöner und heller Wohnbereich mit zwei Balkonen mit jeweils ca. 2 m² (einer Richtung Osten und einer Richtung Süden/Modenapark), Kochnische mit Verbindung zum Vorzimmer.

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