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WG-taugliche 3-Zimmer-Altbauwohnung, AKH-Nähe zu mieten in 1090 Wien

WG-taugliche 3-Zimmer-Altbauwohnung, AKH-Nähe zu mieten in 1090 Wien

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WG-taugliche 3-Zimmer-Altbauwohnung, AKH-Nähe zu mieten in 1090 Wien

Genießen Sie die hervorragende Lage und Nähe zum Stadtzentrum Ihrer neuen Wohnung. Die Nussdorferstraße und die Währinger Straße bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Sie finden öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre.

Bereits bei Betreten der sonnigen 3-Zimmer Wohnung in 1090 Wien, erwartet Sie ein freundlicher Vorraumbereich mit Fenster zum Innenhof. Linker Hand befindet sich eine Kochnische. Ein angrenzender Abstellraum bietet Ihnen viel Platz und Stauraum. Hofseitig befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer. Im vorderen Bereich der Wohnung finden Sie zwei schöne geräumige Zimmer, die ostseitig ausgerichtet sind. Genießen Sie hier das Altbauflair das durch die herrlichen Fischgrätparkettböden und Flügeltüren gegeben ist. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Das Badezimmer hat eine Badewanne und eine Dusche, zwei Waschbecken bieten Ihnen ausreichend Platz zu zweit im Bad. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Toilette ist separat und hat ein kleines Handwaschbecken.

Die repräsentative Liegenschaft wurde im Jahre 1852 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Die Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock und hat eine Nutzfläche von 113,36 m². Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Raumaufteilung:
- 3 Zimmer
- Kochnische
- Vorraum
- Badezimmer
- Toilette
- Abstellraum

Living area: 113.00 m²
Rooms: 3.0
Total rent (gross): €1,690.00
Object number: 11000783

Equipment and costs

Equipment

Living area: 113 m²
Rooms: 3.0
Construction year: 1875
Heating type: Individual heating / Floor-level heating
Elevator: Yes
Basement: Yes
Available from: 02/2025
Minimum lease term (years): 1

Costs

Net rent: €1,237.44
Commission: commission-free
Operating costs (net): €298.93
VAT: €153.63
Total rent: €1,690.00
Deposit: €5,070.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 148 kWh/m2a
fGEE: 3.29

Location

Verkehrsanbindung:
Durch die Nähe der Haltestellen „Spitalgasse/Währinger Straße“ und „Nussdorferstraße/Alserbachstraße“ sowie „Währingerstraße/Volksoper“ ist ein hervorragender Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit folgenden Linien gegeben:
• Straßenbahn 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
• Nachtbus
• U-Bahn U6
• Autobus 40A

Distance

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Georg Braumandl-Hlavin

+43 1 533 56 86 - 631 Braumandl@friedrich-padelek.at

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