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Tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung in 8053 Graz zu mieten!

3-Zimmer-Wohnung in 8053, mit eigenem Garten, zu mieten

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Tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung in 8053 Graz zu mieten!

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der Grottenhofstraße 9, 8053 Graz, und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 69,60 m², die perfekt aufgeteilt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen, während zwei helle Schlafzimmer Ruhe und Rückzug ermöglichen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, und ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die 17,40 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und der 71,89 m² große Eigengarten bietet viel Platz für Gartenfreunde, spielende Kinder oder gemütliche Grillabende.

Miete netto: € 753,03
BK: € 196,97
Gesamtmiete: € 1.045,00 (exkl. Strom und Heizung)

2 Schlafzimmer
Wohnküche
Keller
Garten
Terrasse
separates WC
Bad mit Wanne
Abstellraum

Living area: 69.60 m²
Rooms: 3.0
Total rent (gross): €1,045.00
Object number: 109255862

Equipment and costs

Equipment

Living area: 69.6 m²
Garden: 71.89 m²
Rooms: 3.0
Construction year: 1940
Heating type: Central heating , District heating
Elevator: Yes
Basement: Yes
Available from: 01.04.2025
Minimum lease term (years): 1
Term (years): 5

Costs

Net rent: €753.03
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €196.97
VAT: €95.00
Total rent: €1,045.00
Deposit: €3,135.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 40.4 kWh/m2a
fGEE: 1.09

Location

Ca. 300m von der nächsten Bushaltestelle entfernt

Distance

Highway: 1.41 km
Bus: 0.30 km
Airport: 6.81 km
Shopping option: 1.57 km
Kindergarten: 0.28 km
Primary school: 0.59 km
Gymnasium: 4.95 km
Center: 3.68 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 1 534 73 - 721 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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