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Modern and spacious 2-room apartment for rent at Modenapark in 1030 Vienna

Wohnen in perfekter Lage nahe U4, Stadtparkt und der Grenze zum 1. Bezirk

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In a well-kept new building in a great location, almost directly on the Stadtparkt and on the border of the first district, this beautiful 3-room apartment is available to let for a limited period (with an option to extend). The light-flooded apartment impresses above all with its beautiful view of the greenery.

The apartment on the 5th elevator floor consists of:
central entrance hall with adjoining storage room, spacious living room with open and fully equipped kitchen (with island), bedroom with en suite shower bathroom, utility room with washing machine connection, separate WC with hand basin, bathroom with shower, bathtub, WC and washbasin and second bedroom with separate wardrobe area.

The apartment is equipped with high-quality parquet flooring, a beautiful fully fitted kitchen and modern tiled bathrooms.

In addition to the total rent, there are monthly costs of currently approx. € 112.63 gross for heating. These are charged on account.

Depending on availability, parking spaces can be rented in the building's own garage.

Living area: 116.00 m²
Rooms: 3.0
Total rent (gross): €2,495.00
Object number: 109255882

Equipment and costs

Equipment

Living area: 116 m²
Rooms: 3.0
Construction year: 1957
Heating type: Central heating , District heating
Elevator: Yes
Cooling: Yes
Basement: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €1,881.27
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €386.91
VAT: €226.82
Total rent: €2,495.00
Deposit: €7,485.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 51.4 kWh/m2a
fGEE: 1.54

Location

Spar, Billa, a tobacconist, a garage and several restaurants and cafés are in the immediate vicinity. The Modenapark and the Stadtpark invite you to relax in the greenery, go for a walk, jog or simply soak up the sun outdoors. The Belvedere Palace Gardens are also not far away. The proximity to the Stadtpark makes it quick and easy to get to the U4 underground line, and the U3/Wien-Mitte, S-Bahn and bus line 4 are also nearby.

Distance

Highway: 1.69 km
Underground railway: 0.30 km
Bus: 0.19 km
Airport: 16.01 km
Shopping option: 0.39 km
Kindergarten: 0.17 km
Primary school: 0.33 km
Gymnasium: 0.43 km
Center: 1.11 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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This building, constructed in 2018, is located between the Prater and the city center in a newly emerging, up-and-coming district in Vienna's third district. It is embedded in a building complex with several blocks, which were designed by two architectural firms with special design quality, and in the middle of which there will be a meeting place. Top 11.23, located on the 4th floor, extends to a total of approx. 98 m² with approx. 12 m² of open space (loggia and balcony - connected) and three rooms - it is divided as follows: large entrance hall with cupboard niche, separate WC with hand basin, spacious eat-in kitchen with kitchen island and access to the south-facing open space of approx. 12 m² (balcony and loggia - connected), large storage room, bathroom with bathtub, washing machine connection, heated towel rail and washbasin, two bedrooms. In addition to the total rent, there are monthly costs for the maintenance of the heating system of currently approx. € 5.64 (gross). The property management charges a one-off fee of € 249.00 gross for drawing up the tenancy agreement.
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