Im Dachgeschoß eines schönen Jahrhundertwendehauses liegt diese lichtdurchflutete Dach-Terrassenwohnung:
1. Ebene - Eingang / Vorraum mit Treppe in den Wohnbereich
2. Ebene
- Vorraum mit zweitem Eingang (man fährt exklusiv mit dem Lift auf diese Wohnebene)
- Wohnsalon (ca. 62 m²) mit offenem Kamin und Zugang auf die westseitige Terrasse (ca. 30 m²)
- Wohnküche (ca. 26 m²) mit angrenzendem Abstellraum
- Schlafzimmer (ca. 24 m², Eckzimmer) mit Schrankraum und en-Suite Badezimmer mit Fenster
(Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette)
- zweites Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang in ein
- drittes Zimmer (ca. 14 m²), mit en-Suite Badezimmer mit Fenster
(Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet)
- Wirtschaftsraum
- Gästetoilette
3. Ebene
- Galerieraum (ca. 17 m²) mit Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 85 m²) mit Blick über die Dächer Wiens
Ausstattungsdetails
- gekalktes Eichenparkett
- moderne Einbauküche
- großzügige, helle Bäder mit Fensterfront
- offener Kamin
- Wandkühlung sowie Wandheizung
- Einbauschränke
- besonderes Highlight: mit dem Lift können Sie exklusiv direkt in die Wohnebene (Ebene 2) fahren
- 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- zugeordnetes Kellerabteil
Lage und Infrastruktur
Zwischen Reisnerstraße und Linke Bahngasse ruhig gelegen, unweit der Innenstadt in Richtung Schwarzenbergplatz bzw. Stadtpark
Zahlreiche unterschiedliche Bildungseinrichtungen, ausreichend Nahversorger und vielfältige Gastronomie prägen das Wohnviertel. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.
Sehr gute öffentliche Anbindung
Nähe zur Autobuslinie 4A - Neulinggasse
Straßenbahnlinie 71 - Rennweg
Straßenbahnlinie O - Ungargasse/Neulinggasse
S-Bahn-Station Wien Rennweg mit Anbindung zum Hauptbahnhof
Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung
Belvederegarten, Modenapark und Arenbergpark
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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