Bright 4-room attic apartment with open space in a great location - for rent in 1070 Vienna

Bestlage in der Neubaugasse - Freifläche und drei Zimmer im Dachgeschoß

In a prime location directly on Neubaugasse in the 7th district, this spacious 4-room top-floor apartment with two terraces (approx. 18 m³ in total) is available to let for a limited period (with an option to extend).

The apartment covers a total of almost 130 m² and is divided as follows:
central, spacious entrance hall with space for a large wardrobe and with access to the heart of the apartment - the spacious eat-in kitchen with fully equipped fitted kitchen including kitchen island and access to two terraces - furthermore two bedrooms, separate guest WC with hand basin, bathroom with shower and washbasin, storage room with washing machine connection, separate separable area with bedroom, dressing area with wardrobes, bathroom with shower, bathtub and washbasin.

Guest WC and hand basin, eat-in kitchen with separate kitchen area and storage room with washing machine connection, spacious bedroom with en suite bathroom with shower, bath and washbasin, towel heating and window. A major highlight of the apartment is the approx. 9 m² west-facing balcony. This can be accessed from the living room and the bedroom.

The apartment is equipped with parquet flooring, electric external blinds and air conditioning. There is a cellar compartment and a bicycle storage room.

In addition to the total rent, there is also a monthly payment on account of currently approx. € 250.76 gross for heating and hot water costs.

Living area: 94.49 m²

Rooms: 3.0

Total rent (gross): €2,195.00

Object number: 109245694

Equipment and costs

Equipment

Living area: 94.49 m²

Balcony / Terrace: 11 m²

Rooms: 3.0

Construction year: 2008

Heating type: District heating

Elevator: Yes

Cooling: Yes

Basement: Yes

Available from: 15.01.2025

Minimum lease term (years): 1 Jahr

Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €1,813.09

Commission: provisionsfrei für den Mieter

Operating costs (net): €182.36

VAT: €199.55

Total rent: €2,195.00

Deposit: €6,585.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 78.5 kWh/m2a

fGEE: 1.93

Location

The apartment is characterized by its central location. The subway stations U3-Neubaugasse and U3-Zieglergasse are just a few minutes' walk away.

Various shopping facilities, restaurants and all stores for daily needs are right on the doorstep and due to the proximity to Mariahilfer Straße.

Distance

Highway: 3.67 km

Underground railway: 0.39 km

Bus: 0.04 km

Airport: 18.15 km

Shopping option: 0.37 km

Kindergarten: 0.37 km

Primary school: 0.04 km

Gymnasium: 0.45 km

Center: 1.88 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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