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Gewerbepark Bad Vöslau

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Gewerbepark Bad Vöslau

Das gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens im Bezirk Bad Vöslau. Auf einer Fläche von etwa 31.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das spekulativ errichtete Logistikgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 5.200 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können.
Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten.

Highlights
- Sichtbarkeit von der A2 gegeben
- 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche
- Bodentraglast: min. 5t/m²
- Raumhöhe: min. 8,50 m
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- DNGB-Gold geplant
- ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
- Nach Rücksprache noch individualisierbar

Verfügbare Fläche
Büroturm ca. 2.700 m² Büroflächen

Mietkonditionen sowie Betriebskosten werden auf Anfrage nachgereicht.

Büroflächen
Hochwertige Ausstattung
Moderne Sozialflächen
Außenanlage
Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Eingezäuntes Gelände
Zentrale Toranlagen

Area: 2,700.00 m²
Object number: 109240179

Equipment and costs

Equipment

Industrie- & Logistikflächen
ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
Bodenbelastung min 5t/m²
Raumhöhe von 8 - 10,50 m
Rampen und Sektionaltore
1,2m Laderampen
Hallenbeleuchtung mittels LEDLangfeldleuchten
Hallenheizung mittels Dunkelstrahler

Costs

Commission: 3-6 BMM

Location

Verkehrsanbindung
Die Lage nahe an der B17 und unmittelbar an der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Distance

Bus: 1.79 km
Highway: 0.02 km
Airport: 14.27 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 27815

Stefan Patzl

+43 1 534 73 - 249 stefan.patzl@oerag.at

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Office space in an exclusive location The Opernringhof is prominently located in the historic center of the 1st district directly opposite the Vienna State Opera. The building complex was built in 1955 to replace the historic Heinrichshof. On the edge of the inner-city pedestrian zone Kärntnerstrasse directly opposite the opera house, the building boasts an exclusive location and address. Numerous stores for daily needs and a variety of restaurants provide an excellent infrastructure. There are excellent connections to Vienna's public transport network, with access to the Karlsplatz subway station, which serves as an inner-city transfer hub, directly opposite the main entrance. There are excellent connections to the higher-level transport network via the Ring. Stairs E, R and 1 are accessed via the central lobby with 24-hour porter service. The bright and friendly office spaces are let for a fixed term in a refurbished condition. The majority of the units are cooled. Depending on the location, there are areas facing the Opernring, Kärntnerstrasse, Elisabethstrasse or the spacious inner courtyard. The rooms on all sides enjoy a unique view of the Vienna State Opera. You can find a video of this property at the following link: https://youtu.be/Tf0LZcqFQI4 Available areas: 4TH FLOOR Top R/401-404 approx. 82 m² - with a view of the Vienna State Opera Top R/413-416 approx. 75 m² - available immediately Top E/438-439 approx. 33 m² - available immediately 5TH FLOOR Top 511-523 approx. 387 m² - available immediately 8TH FLOOR Top R/801 approx. 67 m² - available immediately Net rent/m²/month: from € 23.00 - to € 28.00 Operating and ancillary costs depending on furnishings and location: Operating costs account currently: € 5.15 Heating costs account currently: € 1.87 Cooling costs account currently: € 1.05
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