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GARDEN APARTMENT with two rooms and spacious terrace in a quiet rural location for rent in 1230 Vienna

Ruhig und nahe zur Natur - schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung zu mieten

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This residential complex was built in 2017 in a quiet residential area with a charming village character. This 2-room garden apartment in the first building section is available to let for a limited period of 5 years (with an option to extend). The apartment covers a total of approx. 53 m² with approx. 17.5 m² terrace and approx. 30 m² private garden.

The property is divided as follows:
central vestibule/entrance area with hallway to the bright eat-in kitchen (approx. 27.5 m²) with access to the open space, separate WC with hand basin, spacious bedroom (approx. 14 m²) with wardrobe niche and bathroom en suite with bathtub, washbasin, washing machine connection and window. There is also access to the outside area from the bedroom.

The property is equipped to a high standard with underfloor heating and cooling, electric external blinds on all windows, a fully equipped and spacious kitchen (Zanussi appliances), oak parquet flooring and triple-glazed windows.

An approx. 1.5 m² cellar compartment is assigned to the apartment. The building has a bicycle and baby carriage storage room and a garage, where parking spaces can be rented subject to availability.

The apartment is south-west facing.

The sustainably built complex meets the latest energy standards and has therefore been awarded the "klimaaktiv Bronze Standard" certificate.

A monthly heating fee of currently around € 53.80 gross is charged.

Living area: 52.74 m²
Rooms: 2.0
Total rent (gross): €1,099.00
Object number: 109245823

Equipment and costs

Equipment

Living area: 52.74 m²
Balcony / Terrace: 17.5 m²
Garden: 30 m²
Rooms: 2.0
Construction year: 2017
Heating type: Underfloor heating
Elevator: Yes
Cooling: Yes
Basement: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €836.65
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €162.44
VAT: €99.91
Total rent: €1,099.00
Deposit: €3,458.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 28 kWh/m2a
fGEE: 0.8

Location

The property is characterized by its quiet rural location, but still offers good infrastructure thanks to its proximity to the Riverside shopping center, which can be reached within a 4-minute drive or 10-minute walk. The complex is also close to the border with Perchtoldsdorf. Numerous walking opportunities in the countryside and/or in the neighboring Lower Austrian towns of Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge and Mödling are in the immediate vicinity.

Good public transport connections are provided by the proximity to the Liesinger train station. From there, the express train and regional trains run to Vienna city center. Bus lines 60A, 61A, 66A and other regional buses are also in the immediate vicinity.

Distance

Highway: 2.48 km
Underground railway: 2.79 km
Bus: 0.08 km
Shopping option: 0.46 km
Kindergarten: 0.31 km
Primary school: 0.20 km
Gymnasium: 1.84 km
Center: 10.97 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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