Objektnummer: 10940762
Not far from the center of Kaltenleutgeben, a high-quality new construction project is being built with two centrally interlocking buildings with a central, light-flooded staircase.
Project summary
17 residential units
2 - 4 room apartments with well thought-out floor plans with maximum proximity to nature
Apartment sizes approx. 49 - approx. 92 m²
Each unit has generous open spaces
32 underground parking spaces
All apartments as well as the common and outdoor areas are barrier-free.
Open spaces
Ground floor private gardens
Upper floor wrap-around balconies
Top floor Balconies, terraces and private roof gardens
High-quality furnishings in the apartments
- Partial floor-to-ceiling glazing, which favors the connection to nature between indoor and outdoor space
- Triple insulating glazing
- Electronically controlled shading systems (windows and French doors) including wind monitors
- Use of high-quality materials
- Multi-layer parquet oak plank look
- Branded products and porcelain stoneware in the bathrooms
- Wall mirror in the bathroom above the washbasin
- Bathtub with glass shower partition
- Mullion radiator in the bathroom
- Washing machine and dryer connection in the storage rooms
- Electricity and water connections in the private outdoor area
- Windows with triple insulating glazing
- RC3 security entrance door
- Interior doors approx. 2.20 m high
- Necessary kitchen connections prepared
Energy-efficient and sustainable heating system
- Compact air heat pump with 2 compressors and 2 separate cooling circuits
- Underfloor heating with individual room control
- Cooling: air heat pumps enable cooling via the underfloor heating system in the summer months
- Hot water preparation via a separate domestic hot water heat pump, which is integrated into the air heat pump system
integrated into the air heat pump system
Internet connection
Internet / broadband connection from Magenta for all apartments
Cabling and connection in the apartment is carried out by Magenta on behalf of the customer
Project details
- forecourt
- Children's playground
- Neighborhood meeting zone
- Green outdoor areas
- Indoor audio intercom system / outdoor video intercom system
- Bicycle parking spaces behind the building
- Garbage room in the front garden area
- Post boxes in the entrance area
- Storage rooms, baby carriage storage room, electrical room and utility room in the basement
Parking in the garage
- Underground garage with 2 parking spaces per residential unit on own land
- Tracer pipe for electric cars available
- 1 motorcycle parking space
Up to two parking spaces per apartment are available.
Purchase price per parking space € 18,000.00 / or 2x parking spaces for € 30,000.00
EMPTY PIPEWORK FOR ELECTRIC CHARGING POINTS AVAILABLE!
Qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnungen
- Teilweise raumhohe Verglasungen, die die Verbindung in die Natur zwischen Innen- und Außenraum begünstigen
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektronisch gesteuerte Beschattungsanlagen (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Einsatz hochwertiger Materialien
- Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik
- Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern
- Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch
- Badewanne mit Glas-Duschtrennwand
- Sprossenheizkörper im Bad
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sicherheitseingangstüre RC3
- Innentüren ca.2,20 m hoch
- Notwendige Küchenanschlüsse vorbereitet
Energieeffizientes und nachhaltiges Heizsystem
- kompakte Luftwärmepumpe mit 2 Verdichtern und 2 getrennten Kältekreisen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Kühlung: Luftwärmepumpen ermöglichen in den Sommermonaten die Kühlung über das Fußbodenheizsystem
- Warmwasserbereitung über eine eigene Trinkwasserwärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe
integriert ist
Internetanschluss
Internet / Breitbandanschluss von Magenta für alle Wohnungen
Verkabelung und Anschluss in der Wohnung erfolgt von Magenta beauftragt vom Kunden
Projektdetails
- Vorplatz
- Kinderspielplatz
- Nachbarschaftliche Begegnungszone
- Begrünte Außenbereiche
- Sprechanlage Innen Audio-Sprechstelle / Außen Video-Gegensprechanlage
- Fahrradstellplätze hinter dem Haus
- Müllraum in der Vorgartenzone
- Postboxen im Eingangsbereich
- Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, Elektro- und Haustechnikraum im Untergeschoß
Parken in der Garage
- Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit auf Eigengrund
- Lehrverrohrung für E-Autos vorhanden
- 1 Motorrad-Stellplatz
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Location and infrastructure
Your new home in the middle of the Vienna Woods is characterized by a high quality of life, a quiet location and good air quality.
The Vienna Woods community of Kaltenleutgeben offers a pleasant mix of good infrastructure and green surroundings.
Nature is on your doorstep. Ideal for families with children and for active, nature-loving people of all ages.
Surrounded by the Föhrenberge Nature Park, you will find a wealth of opportunities for sporting activities here. Running trails, hiking routes, mountain bike trails, cross-country ski trails, toboggan runs - activities for every taste at any time of year.
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