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5-room duplex with approx. 77 m² open space and distant view for rent in 1040 Vienna

Großzügige Wohnung mit vielen Zimmern und Dachterrasse

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This impressive maisonette apartment was created in a prestigious turn-of-the-century building near Belvedere Palace in 2005 as part of an attic conversion. The apartment has a total of approx. 164 m² of living space, 77 m² of terrace (including a roof terrace with an impressive view over Vienna) and five rooms.

The apartment is split over two levels as a maisonette and offers maximum comfort:

1st level: practically laid out entrance hall, separate, fully equipped kitchen, a light-flooded living room with small terrace, two bedrooms, a beautiful terrace accessible from the kitchen and from one room, a bathroom with bathtub, shower and WC as well as a separate guest WC

2nd level: two bedrooms, a gallery, a bathroom with bathtub and WC, a spacious terrace and access to another roof terrace with views over the whole of Vienna

The generous window areas, air conditioning in all rooms, high-quality parquet flooring, a modern fitted kitchen and stylishly equipped bathrooms offer the highest quality of living.

The apartment is currently still rented, viewings can be arranged by appointment. The property can be rented from around October, subject to agreement.

Living area: 164.17 m²
Rooms: 5.0
Total rent (gross): €3,295.00
Object number: 10914207

Equipment and costs

Equipment

Living area: 164.17 m²
Balcony / Terrace: 77 m²
Rooms: 5.0
Construction year: 2004
Heating type: Individual heating / Floor-level heating ,
Elevator: Yes
Cooling: Yes
Basement: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €2,706.38
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €289.07
VAT: €299.55
Total rent: €3,295.00
Deposit: €9,885.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 75.1 kWh/m2a
fGEE: 1.46

Location

Due to its immediate proximity to the U1 underground line (Südtiroler Platz), bus lines 13A, 69A, streetcar lines O, 18 as well as the central station and Favoritenstraße, it offers both excellent infrastructure and transport connections.

Distance

Highway: 1.84 km
Underground railway: 0.88 km
Bus: 0.19 km
Airport: 15.99 km
Shopping option: 0.51 km
Kindergarten: 0.17 km
Primary school: 0.48 km
Gymnasium: 0.33 km
Center: 2.52 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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