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2-Zimmer Wohnung - Altbau - Zentrumsnähe - ab 01.08 verfügbar!

2-Zimmer Wohnung - Altbau - perfekte Anbindung - 8010 Graz

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2-Zimmer Wohnung - in erstklassiger Lage - ab 01.08 verfügbar!

Diese stilvolle Wohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort auf eine beeindruckende Weise.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 47 m² bietet die Wohnung eine perfekte Aufteilung für Singles oder Paare.

Die Wohnung wird bis 01.08.24 leer geräumt - auf Wunsch kann die Bettkonstruktion vom Mieter übernommen werden.

Die Wohnung im 2.OG gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Garderobe - Bad - WC - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche

+ Keller

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist ab 01.08 verfügbar. Dank der hervorragenden Lage in Graz genießen Sie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.


Miete netto: € 447,98
BK netto: € 117,73
Gesamt brutto: € 622,28 (HMZ + BK + USt.)

zzgl. Heizkosten monatlich brutto: € 65,62

Ausstattung: Zentrale Lage, separater WC, gepflegter Zustand, moderne Küche, perfekte Anbindung und ein Kellerabteil.

Living area: 47.00 m²
Rooms: 2.0
Total rent (gross): €622.28
Object number: 109243331

Equipment and costs

Equipment

Living area: 47 m²
Rooms: 2.0
Construction year: 1898
Heating type: Central heating , District heating
Available from: ab 01.08.2024
Minimum lease term (years): 1

Costs

Net rent: €447.98
Operating costs (net): €117.73
VAT: €56.57
Total rent: €622.28
Deposit: €2,065.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 182.5 kWh/m2a
fGEE: 2.58

Location

Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet somit eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Distance

Highway: 4.22 km
Bus: 0.20 km
Airport: 8.35 km
Shopping option: 0.34 km
Kindergarten: 0.43 km
Primary school: 0.26 km
Gymnasium: 1.51 km
Center: 0.66 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 1 534 73 - 721 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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