2-room new-build apartment to rent

Suburban feeling - almost in the country and yet so close to the center. This modern four-storey residential complex with three entrances is located on the south-eastern outskirts of Vienna in the Liesingbachtal valley - nestled in single-storey hook and dwarf courtyards.

The apartments are located on the ground floor, the 1st floor and the 1st and 2nd attic floors. All apartments have open spaces in the form of gardens, loggias, balconies and terraces. The layout of the rooms impresses with intelligent floor plans. A cellar compartment is assigned to each residential unit. The apartments on the 2nd top floor are equipped with air conditioning. The rental period is limited to 5 years.

The furnishings are of the highest quality. From the real wood parquet flooring by Weitzer and fittings by Hansgrohe to the sanitary equipment by Duravit, the apartments are equipped with first-class brand products.

Living area: 41.73 m²

Rooms: 2.0

Total rent (gross): €936.56

Object number: 109243336

Equipment and costs

Equipment

Living area: 41.73 m²

Balcony / Terrace: 29.09 m²

Garden: 15.28 m²

Rooms: 2.0

Construction year: 2018

Heating type: Underfloor heating

Elevator: Yes

Basement: Yes

Available from: 01.10.2024

Minimum lease term (years): 1 Jahr

Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €726.42

Operating costs (net): €125.00

VAT: €85.14

Total rent: €936.56

Deposit: €2,809.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 25.95 kWh/m2a

fGEE: 0.7

Location

The Oberlaa spa park, just a 20-minute walk away, with its charming themed gardens, ponds, animal enclosures and playgrounds, invites you to stroll and relax. The Therme Wien - with its numerous wellness and fitness facilities - can also be reached by bike in 6 minutes. Thanks to the good public transport connections (subway line U1), the city center (Stephansplatz) can be reached comfortably in 20 minutes.

Distance

Highway: 1.63 km

Underground railway: 0.42 km

Bus: 0.03 km

Airport: 13.38 km

Shopping option: 1.18 km

Kindergarten: 0.75 km

Primary school: 0.74 km

Gymnasium: 2.85 km

Center: 7.36 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Dennis Knöller

+43 1 53473 - 337 Knoeller@oerag.at

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