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2-room garden apartment with terrace in low-energy house - for rent in 1160 Vienna

Top ausgestattete 2-Zimmer-Maisonette mit Garten

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I WANT TO LIVE HERE! BEST LOCATION in Ottakring - 16th district - INCL. FURNISHED KITCHEN Close to the action and yet not far from the countryside - welcome to Lorenz-Mandl-Gasse 19 - 21.

The property comprises a total of 107 residential units and 14 studio houses, which can be occupied immediately. The intelligently designed apartment layouts create living comfort at the highest level. The efficient use of living space is a priority, as are the high-quality basic fittings, which include a fitted kitchen with appliances (Bulthaup and Siemens appliances). The residential units vary from 2 to 4 rooms, between approx. 40 and 117 m² of living space, most of which are equipped with an open space (loggia, balcony, terrace or garden). The rental period is limited to 10 years.

A parking space in the garage is available on request for a monthly rent of approx. € 100.00 gross.

Equipment standard:
- District heating
- Real wood parquet flooring
- multiple insulating glazing
- Own garage
- very high quality and fully equipped modern kitchen
- electric exterior shading
- elevator
- cellar compartment
- Bicycle room & baby carriage storage room
- Air conditioning in the top floor apartments

The property management charges a one-off fee of approx. € 185.00 + VAT for apartments and approx. € 90.00 + VAT for parking spaces.

Living area: 58.81 m²
Rooms: 2.0
Total rent (gross): €1,139.00
Object number: 10946123

Equipment and costs

Equipment

Living area: 58.81 m²
Balcony / Terrace: 5.43 m²
Garden: 11.15 m²
Rooms: 2.0
Construction year: 2021
Heating type: Central heating , District heating
Elevator: Yes
Basement: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 10 Jahre

Costs

Net rent: €911.95
Operating costs (net): €123.50
VAT: €103.55
Total rent: €1,139.00
Deposit: €3,417.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 25.14 kWh/m2a
fGEE: 0.8

Location

The transport connections are as follows:

- Bus line: 48A
- Streetcar: 10, 49
- Subway: U3 Kendlerstraße (approx. 5 - 7 minutes on foot)

The property was realized in a popular location in 1160 Vienna. All utilities for daily needs can be easily reached within a few minutes. Good transport connections are offered here. Overall, you will find a high quality location and many leisure activities.

Distance

Highway: 5.74 km
Underground railway: 0.70 km
Bus: 0.07 km
Shopping option: 1.01 km
Kindergarten: 0.07 km
Primary school: 0.21 km
Gymnasium: 2.07 km
Center: 4.87 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 Pfurtscheller@oerag.at

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